Вопросы по строительству с ответами

1. Выбор земельного участка

— Участок для ПМЖ (постоянного места жительства). Такой участок покупается для постоянного проживания и, следовательно, должен иметь поблизости все удобства.— Участок для дачи. Менее требовательный к инфраструктуре, так как не используется для круглогодичного проживания.

— Развитая инфраструктура в районе расположения участка. Магазины, больницы, детские сады, школы, развлечения.— Наличие удобных подъездных путей. Желательно чтобы к участку подходила асфальтированная или бетонная дорога.— Время в пути от участка до работы и обратно не должно занимать более часа в одну сторону. То есть для Москвы это ближайшее Подмосковье.

Проще говоря, участок для ПМЖ должен находиться в черте города и иметь поблизости всю ту же инфраструктуру, что и многоквартирные дома.

— Хорошая экологическая обстановка. Обязательно поинтересуйся, есть ли поблизости мусорные полигоны, крупные фермы и промышленные объекты. Ничего из этого не должно быть рядом с твоей будущей дачей.— Красивые места с чистым воздухом. На дачу ездят отдохнуть от городской суеты, насладиться красотами природы. Поэтому этот пункт является основополагающим для выбора участка.— Наличие водоёмов поблизости. Пляжный отдых, рыбалка и так далее.

2. Выбор технологии строительства

— Хорошо отработанная технология. Дома по каркасной технологии строят не одно столетие. В США до сих пор стоят дома, построенные по каркасной технологии 50, 100 (и более) лет назад. На данный момент более 90 % частных домов во всём мире строится именно этим способом. При соблюдении технологий строительства, как это делают специалисты компании «ДОМиСАД33», срок эксплуатации каркасных домов неограничен.

— Высокая скорость возведения. Каркасный дом имеет низкий вес, который не влияет на усадку, так что этот этап пропускается. Каркасный дом возводится за срок от 1 до 4 месяцев, в зависимости от площади и выбранной отделки.— Энергоэффективность. Стены каркасного дома представляют собой «пирог» из нескольких материалов, хорошо удерживающих тепло или прохладу.

Даже при длительном отсутствии в доме людей он прогревается или охлаждается до необходимой температуры всего за один час. Зимой в доме будет тепло, а летом — прохладно. Кроме того, из-за того что дом хорошо держит температуру, снижаются расходы на обогрев или охлаждение, которые могут составлять даже более половины всех затрат на коммунальные услуги.

— Невысокая стоимость. Не нужны мощный фундамент и тяжёлая техника. Стоимость квадратного метра каркасного дома может быть в несколько раз ниже, чем в квартире от застройщика.— Экологичность. Стены каркасных домов состоят из дерева, базальтового утеплителя, гипсокартона и ЦСП. Все эти материалы безопасны для здоровья.

И это только часть достоинств каркасных домов. Специалисты из компании «ДОМиСАД33» построили более 100 домов по этой технологии и дают пятилетнюю гарантию на свои объекты. К слову, ребят очень тепло принимают на известном строительном форуме ForumHouse, где исключены покупные отзывы.

Посмотреть проекты каркасных домов →

3. Проект дома

Это очень важный момент, так как от проекта дома зависит не только его комфорт, но и безопасность. До начала строительства необходимо сделать проект дома АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). АР — это общая идея дома, его внешний вид, функциональность. Этот проект предоставляется в государственные службы для получения разрешения на строительство.

КР выполняют на основе архитектурных решений — они необходимы для точного расчёта прочностных характеристик конструкций. Также необходимо заранее составить проект инженерных сетей — отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Для выбора фундамента необходимо провести геологические изыскания, так как есть такие виды грунта, для которого не подходят некоторые виды фундамента.

В идеале на этапе проектирования дома стоит сделать проект ландшафтного дизайна. Он нужен для того, чтобы гармонично вписать дом в участок и сделать грамотное зонирование. Так, например, ландшафтный дизайн, разработанный компанией «ДОМиСАД33», может включать проектирование ландшафтных клумб, озеленение в разных стилях, обустройство искусственных прудов, укладку разных видов газонов и монтаж автоматического полива.

Подробнее о ландшафтном дизайне →

К проекту должна прилагаться подробная смета, в которой будут прописаны все этапы строительства. В договоре должно быть чётко оговорено, что застройщик может повышать стоимость материалов или услуг только после согласования с заказчиком. Таким образом ты сможешь сопоставить свои возможности, не выходя за рамки бюджета.

4. Выбор застройщика

— Реальные отзывы заказчиков. Лучше всего, если о нём есть отзывы в независимых авторитетных источниках, таких как ForumHouse. Пример такого застройщика мы уже назвали выше — «ДОМиСАД33».— Наличие портфолио. Чем больше построенных объектов с подробным фотоотчётом каждого из этапов строительства, тем лучше.

5. Технадзор

Есть два варианта: личное нахождение на строительной площадке или наем специалистов. Первый вариант подходит только для того, кто хорошо разбирается в строительстве. Второй — универсальный. Его суть в том, что ты нанимаешь специалиста технического надзора, который будет находиться на строительной площадке, проводя экспертно-проверочные мероприятия.

Осуществление технадзора усиливает ответственность строителей за качество выполняемой работы. Кстати, один из вариантов найти качественного застройщика — проинформировать его перед началом строительства дома, что на строительной площадке будет присутствовать специалист технадзора. Недобросовестные компании это сразу отпугнёт, и они откажутся от работы под надуманным предлогом.

Лучше всего нанять специалиста технического надзора ещё на этапе составления проекта. Во-первых, так будут исключены конструктивные ошибки в проектировании и строительстве. А во-вторых, это позволит сэкономить, так как специалист увидит, если застройщик попытается добавить слишком дорогие или вовсе не нужные дополнения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Dachnik.Net.ru
Adblock detector